Question de Franck, Renaix:
J’envisage d’acheter une maison avec un puits privé. Toutes les maisons que j’ai possédées dans le passé avaient l’eau et les égouts publics. Est-il nécessaire de faire tester le puits ? Y a-t-il des types spécifiques de tests qui devraient être complétés? Que dois-je rechercher auprès d’une société d’inspection de puits ?
Lors de l’achat d’une maison, il existe de nombreux types d’inspections qu’un acheteur potentiel peut effectuer. Bien sûr, la plupart des gens réalisent l’importance d’une inspection résidentielle standard pour connaître l’état général d’une propriété.
Un inspecteur en bâtiment peut être un partenaire précieux pour déterminer si la propriété est un gardien ou non. Certaines maisons ont des problèmes cachés que seul l’œil attentif d’un inspecteur découvre.
Lorsque vous n’avez jamais été propriétaire d’une maison avec un puits, il y a certainement un processus d’éducation qui va de pair. Les inspections de puits sont essentielles pour vérifier la qualité et la quantité de l’eau desservant la propriété.
Les inspections d’un puits sont un processus en trois étapes. Passons en revue certaines des considérations les plus essentielles à prendre en compte lors du test d’un puits.
Ai-je besoin d’une inspection de puits ?
Vérification de la quantité du puits
Il est crucial de déterminer qu’il y a un approvisionnement en eau adéquat. L’inspecteur de puits que vous engagez fera exactement cela.
Le test de quantité de puits consistera à faire couler de l’eau d’un tuyau dans un seau pendant 3 à 4 heures. L’inspecteur vérifiera les gallons par minute et le taux de récupération du puits.
En règle générale, le puits doit produire un minimum de 3 à 5 gallons par minute. Rien de moins que cela et vous n’aurez pas assez d’eau pour effectuer les tâches quotidiennes telles que prendre une douche et faire la lessive.
Le test de quantité est souvent appelé test de débit. Le débit fait référence à la quantité d’eau provenant du puits et le débit mesure les gallons par minute dispersés.
Une maison moyenne a besoin de 100 à 120 gallons d’eau par personne et par jour. Un débit d’environ 6 à 12 gallons par minute est considéré comme plus qu’acceptable. Cependant, cette exigence peut être plus élevée pour les familles comptant un plus grand nombre de membres.
Avant d’acheter, il est essentiel de savoir si le puits générera suffisamment d’eau, de débit et de capacité globale pour répondre aux besoins de ceux qui y vivent.
Vérification de la qualité du puits
La qualité de l’eau est tout aussi cruciale lors du contrôle de l’eau. Vous ne voulez pas boire de l’eau qui n’est pas saine ou qui pourrait même être dangereuse pour la santé.
Afin de tester la qualité de l’eau, un inspecteur de puits prélèvera un échantillon du robinet de la cuisine. L’eau sera mise dans une vile et envoyée à un laboratoire certifié pour mesurer son contenu.
Les tests d’eau standard vérifient généralement les niveaux de pH, la dureté, l’alcalinité et la turbidité. Les analyses de routine des minéraux comprennent souvent le fer, le calcium, le manganèse, le cuivre, le fluorure, le chlorure et d’autres minéraux.
Un test bactérien est également effectué pour vérifier la présence de bactéries coliformes, en particulier dans les zones rurales. E. coli, un sous-groupe de coliformes fécaux, est également recherché dans la plupart des tests de puits.
Bien qu’il soit important de comprendre ces éléments, il est essentiel que le puits ne contienne pas de niveaux élevés de composés organiques volatils. Ces éléments peuvent causer des problèmes de santé extrêmes.
Si vous avez des inquiétudes concernant les risques pour la santé de tout ce que vous trouvez dans le test, vous devez contacter votre inspecteur de puits ou le service de santé local. Ils seront en mesure de vous donner plus d’informations sur les risques potentiels.
Vérification de tout l’équipement
La dernière phase d’un test de puits est l’inspecteur qui vérifie l’ensemble de l’équipement. Les principales pièces à examiner seront le couvercle du puits et le réservoir sous pression du puits. Le bouchon du puits doit être fermement fixé afin de ne laisser aucun rongeur pénétrer dans la chambre du puits.
Le réservoir sous pression doit être vérifié pour s’assurer qu’il n’y a pas de fuites ou de pièces corrodées. La jauge de puits qui mesure la pression doit également être vérifiée. Il n’est pas rare qu’ils fonctionnent mal avec des lectures inexactes.
Prendre votre décision
Une fois que vous aurez rassemblé toutes ces informations, vous serez prêt à résoudre tout problème potentiel. Par exemple, si le test du puits montre des niveaux élevés de quelque chose qui pourrait causer des problèmes de santé, vous voudrez probablement demander au vendeur de le réparer.
Obtenir de l’eau corrigée est généralement aussi simple que d’installer un système de filtration de puits. Vous pourriez également découvrir que la maison ne reçoit pas assez d’eau. Diagnostiquer le pourquoi deviendra crucial. Cela pourrait être aussi simple que de remplacer la pompe du puits.
Parfois, il y a un problème plus important et le puits peut ne pas être réparable. Vous pourriez avoir besoin d’un nouveau puits creusé qui peut être coûteux. Un nouveau puits pourrait facilement coûter entre cinq et quinze mille dollars.
Votre agent immobilier devrait être en mesure de vous aider dans toutes les négociations nécessaires avec le vendeur de la maison pour résoudre les problèmes.
Comme vous pouvez le constater, l’inspection d’un puits n’est pas une chose à négliger !
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